You need to upgrade your Flash Player This is replaced by the Flash content.

Ne Žurite s kupovinom stana

News by: bosnia1990 - Date of news: 22.09.2007 - News Views: 1063 - News source: http://www.biznis.ba/index.php?option=com_content&...

NE ŽURITE S KUPOVINOM STANA

Ako ste namjeravali kupiti stan, nemojte žuriti – cijene stanova, barem u Sarajevu, u narednoj godini mogle bi pasti za 10 do 15 procenata. U svakom slučaju, već naredne godine izbog novoizgrađenih ...

... stanova u Sarajevu bit će puno veći pa će se za isti novac moću kupiti puno bolji stan nego danas.
Ovo predviđanje temeljimo na realnim činjenicama. U narednih nekoliko mjeseca u Sarajevu će započeti gradnja više od hiljadu stanova od kojih će se najveći dio graditi na području općine Novi Grad (Mojmilo i širi rejon oko tvornice Žica) te općine Centar ( područje Šipa). Nekoliko velikih investitora, među kojima su tri inostrana, odlučilo je ući u biznis sa stanovima i već naredne godine ponuda novoizgrađenih stanova nadmašit će potražnju pa će daljni rast cijena biti zaustavljen, a vjerovatno će cijene i padati.
Zahvaljujući sve većoj potražnji, osobito u većim urbanim središtima, cijene nekretnina u BiH probijaju neočekivane granice i dostižu za kupce obeshrabrujuće visine. Na snažan rast cijena nekretnina u BiH, bilo da je riječ o građevinskom zemljištu, kućama ili stanovima, uticala je veća potražnja od ponude, ali i glad graditelja da na stanovima vrlo brzo obrnu kapital.
Prem grubim procjenama, prosječni kvadratni metar stana u Sarajevu dostigao je 2.000 KM (područje deset općina). Cijenu u prosjeku podižu vrlo skupi kvartovi poput Ciglana i Breke, gdje cijena kvadrata stana dostiže, ovisno o uređenosti i 3.500 KM dok u manje privlačnim prigradskim naseljima s oskudnom infrastrukturom kvadratni metar u novogradnji nije moguće dobiti ispod 2.000 KM.
Kada se ima u vidu činjenica da prosječna cijena gradnje kvadratnog metra stana, ovisno o kvaliteti materijala iznosi od 700 do 1000 KM, jasno je kako graditelji zarađuju više od 50 posto. Kada se to uporedi sa zemljama Evropske unije, BiH je pravi Eldorado za graditelje stanova. U većini razvijenih država Evropske unije na gradnji stanova može se zaraditi maksimalno 20-30 posto na uloženi kapital. Tržište nekretnina u BiH bilježi dinamičan rast ponude, ali i cijena koje su rasle čak i brže, što je dokaz da je ponuda stanova još uvijek manja od potražnje. U takvim okolnostima rasli su apetiti svima a ne samo graditeljima jer su i općine i vlasnici zemljišta i trgovci građevinskim materijalom i svi drugi obilato zloupotrebljavali manjak stambene ponude i na tom tenderu obilato zarađivali.
Taj bi se trend naredne godine mogao prekinuti kada bi ponuda novoizgrađenih stanova po prvi put nakon rata mogla nadmašiti potražnju.

Comments:

From: Dervish | at: 01 Jan 1970, 01:00

I vrijeme je da se malo smire cijene. Stvarno su dostigle nenormalne nivoe.

From: kN_ | at: 01 Jan 1970, 01:00

ali zato pozurite sa prodajom

hehe