Monday, 13th Oct 2008
Forum: Gotovi projekti > Topic: Bosmal City Center (BCC)
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 08/07/2008 @ 06:13:53
Hule said:
sad sam pivu pijucko kod Bosmala i upalili svjetla na balkonima(strana prema glavnoj saobracajnici) izgleda fenomenalno, fakat bit ce najljepsa zgrada na Blakanu kad je zavrse
To ti dobro popio pa ti se cini hehe,pa sto ne slikas ili ne ide aparat i piva?!
sad sam pivu pijucko kod Bosmala i upalili svjetla na balkonima(strana prema glavnoj saobracajnici) izgleda fenomenalno, fakat bit ce najljepsa zgrada na Blakanu kad je zavrse
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 08/07/2008 @ 11:21:59
Upalili su sinoć svjetla i na drugoj kuli, i šoping centru.
Hajd' bude li sreće završit će ga za pet do šest godina.
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 09/07/2008 @ 11:48:42
SALE said:
1. To ne čini metropolu
2. Sarajevo NIJE metropola
3. U Sarajevu i nisu smještene SVE centralne jedinice neke države!!!!
Ovakvi komentari su odraz zaostalosti drustva.1. To ne čini metropolu
2. Sarajevo NIJE metropola
3. U Sarajevu i nisu smještene SVE centralne jedinice neke države!!!!
Pa covjece reci onda sta je metropola. Daj definiciju. A ne ono balkanaski samo "zaores" i kaze "nemere".
Metropola je svaki grad preko 1 mil stanovnika ili glavni grad neke drzave, pod uslovom da ima preko 1/4 mil. stanovnika.
Takodje gradovi sa unikatnom tradicijom mogu biti metropole iako nisu veliki.
Frankfurt am Main je na primjer Finanzmetropole.
Rezime:
Znaci Sarajevo je metropola.
Re: Bosmal City Center (BCC)
(Reports: 1)
Date: 09/07/2008 @ 11:51:24
a ovakvi komentari su odraz imbecilnosti...
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 09/07/2008 @ 18:46:52
zidar said:
To ti dobro popio pa ti se cini hehe,pa sto ne slikas ili ne ide aparat i piva?!
pa nisam turista da nosim aparat i u wc To ti dobro popio pa ti se cini hehe,pa sto ne slikas ili ne ide aparat i piva?!
Nije se puno popilo 
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 09/07/2008 @ 19:22:40
daj nemojte se svađati bezveze, nije potrebno!
i SARAY nemoj boga ti opet neko vrijedanje forumasa bez veze!
jeli SA metropola ili nije, nije razlog za svadu!
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 16/07/2008 @ 22:50:34
__________________________
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 17/07/2008 @ 01:45:51
Ovo je sad off topic ali cisto da pojasnim neke definicije. Da bi Sarajevo bilo metropola potrebno je uraditi jednu stvar - spojiti gradsku i kantonalnu vlast u jedno.
U sustini to je to. Metropolis je i grad i regija.
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 11:23:56
"ako" Sarajevo sad nije metropola, onda u skoro vrijeme bude
nego jel moze netko slikati Bosmal i njegovo osvjetljenje ponoci, da vidimo kako to izgleda iz vasih aparata?
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 14:30:40
ako je sarajevo metropola onda vi koji to tvrdite niste makli dalje od bih
rodjeni sam sarajlija i tesko mi je sto ovo govorim, al' hajmo bit' iskreni
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 14:33:49
asadik said:
Ovo je sad off topic ali cisto da pojasnim neke definicije. Da bi Sarajevo bilo metropola potrebno je uraditi jednu stvar - spojiti gradsku i kantonalnu vlast u jedno.
U sustini to je to. Metropolis je i grad i regija.
Eno Frankfurta ima koliko već, čini mi se - 600. 000 stanovnika, sa ukupnom regijom, a ni kao grad niej velik, negdje 240, a Sarajevo je oko 150 km veliko, tako da to baš ništa ne znači, broj stanovnika i veličina.Ovo je sad off topic ali cisto da pojasnim neke definicije. Da bi Sarajevo bilo metropola potrebno je uraditi jednu stvar - spojiti gradsku i kantonalnu vlast u jedno.
U sustini to je to. Metropolis je i grad i regija.
Sarajevo jeste metropola, a što u Sarajevu žive Bošnjaci (pretežno), zato i neće da priznaju (Srbi, Hrvati) da je Sarajevo metropola. U svakom slučaju Sarajevo JESTE bosanska metropola
PS. Bosmal noću izgleda prelijepo, vidim ga iz sobe
__________________________
Pogled na avatar.
Jedna od rijetkih lijepih slika.
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 15:45:27
i Vogosca je metropola... Cim dobije trolu
__________________________
¤ www.sa-c.info ¤ info@sa-c.info ¤ marketing@sa-c.info
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 17:30:35
Znam da nije vezano za ovu temu ali...
Kao prvo jedan od ostnovnih uslova da se neki grad nazove metropola je da ima funkcionalan i dobro organizovan javni prevoz sto u Sarajevu nije slucaj. Kao primjer moze se navesti aerodrom Sarajevo od kojeg je dosta komplikovano stici do grada, osim taxijem. Neznam koliko se toga promjenilo u zadnje vrijeme ali koliko mogu da zakljucim citajuci ovaj forum tramvaj je primarno sredstvo prevoza sa velikim izostatcima (red voznje, klimatizacija, modernizacija, kapacitet).
Po mom misljenju se grad Sarajevo po povrsini i broju stanovnika moze nazvati metropolom nase drzave ali (ne)ogranizovanost razlicitih institucija/sektora i (ne)urbano planiranje i razvijanje Sarajeva su VELIKE slabosti nase metropole.
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 22:42:28
BOSMAL CITY CENTAR
Od zvijezda do ponora
BRAĆA ŠABANOVIĆI KOMPANIJU BOSMAL DOVELI NA RUB PROPASTI
Nakon skoro petogodišnjeg zakašnjenja, dovršava se izgradnja najveće stambeno-polovne zgrade u Sarajevu, Bosmal City Centra; naša novinarka posjetila je Bosmal i u razgovoru s novim menadžmentom pokušala doznati razloge duboke krize kroz koju je prolazila ova malezijsko-bosanska kompanija
Umjesto 50 miliona dolara, izgradnja Boslal City Centra koštaće preko 100 miliona dolara
Bosmal City Centar (BCC) u Sarajevu, najveća poslijeratna građevinska investicija u BiH, biće otvoren krajem ove godine. Dosta oprezno, otvaranje prvog kondominijuma na Balkanu, najavio je novi generalni menadžer BCC-ja Memnun Zečić, svjestan da su dosadašnje neostvarene najave o “skorom dovršetku radova” na BCC-u nanijele golemu štetu kompaniji. Prvi rok do kada je BCC trebao biti otvoren istekao je naime prije punih pet godina!
ŠABANOVIĆI “NA SLUŽBENOM PUTU”
Braću Edina i Nijaza Šabanovića, koji su 2001. godine započeli izgradnju BCC-a, nismo zatekli na gradilištu a na naše diskretno raspitivanje o njihovoj sudbini dobili smo šturi odgovor da su braća Šabanović na službenom putu u inozemstvu. U poslovnim kulorima se pak nagađa da su Šabanovići eliminirani iz kompanije koju su bili doveli na sam rub bankrota. O Šabanovićima i njihovim poslovnim promašajima, novi menadžer kompanije nije želio govoriti, kao uostalom ni o okolnostima pod kojim je cijeli projekat svojevremeno zapao u ozbiljnu krizu iz koje se ni do danas nije sasvim izvukao.
“Posao se privodi kraju i u to se možete I sami uvjeriti. Prvi stanari luksuznih stanova već unose stvari. Otvaranje je planirano odmah nakon tehničkog prijema zgrade. Nedavno smo s vlasnicima privatnih prostora održali sastanak i pozvali ih da počnu finalizaciju enterijera, u dijelu koji je prepušten njima jer prostori imaju različitu namjenu i vlasnicima je ostavljena mogućnost da sami prema vlastitim potrebama prilagođavaju prostor ”, govori nam menadžer BCC-ja Memnun Zečić, s kojim smo dulje od sat vremena razgledali zgradu. S prvim čovjekom kompanije Memnunom Zečićem zadržali smo se nakratku u najvećem stanu u tornju A, veličine 225 kvadratnih metara. Zbog klauzule o tajnosti u ugovoru sa kupcima, Zečić nam nije otkrio u čijem smo stanu sjedili, no doznali smo da je stan plaćen milion maraka i da je njegov vlasnik jedan inostrani bankar na privremenom radu u BiH. Inače, svaki stan ove veličine ima tri kupaonice, sve prostorije u stanu povezane su s balkonom, radovi su izvedeni besprijekorno, a građevinski materijal biran je s puno pažmje i stila.
VISOKI STANDARDI
Na 33. sprat, koliko ih ima u tornju A, stiže se liftom za samo 36 sekundi. Još po dolasku na plato ispred zgrade Bosmala pratilo nas je osoblje angažirano na osiguranju, uposlenici zaštitarske firme u vlasništvu Bosmala. Nakon redovnih provjera na recepciji, svaki naš korak “na smjenu” pratila su dva “zaštitara”. Jedan od njih je svako malo obavještavao “bazu” o tačnoj lokaciji na kojoj se nalazimo. O sigurnosti budućih stanara u Bosmal City Centru brinuće se posebna zaštitarska služba, kojoj na raspolaganju stoji video nadzor putem 200 kamera raspoređenih u svakom kutku zgrade. Svakom će stanaru biti omogućen video link sa recepcijom na posebnom ulazu u stambeni dio zgrade. Zajedničkim prostorima, saunama, bazenu i obdaništu, pristup će imati samo stanari zgrade. Na najvišoj tački objekta nalazi se tzv. panoramski restoran sa pogledom na grad. Heliodrom, koji budućim vlasnicima omogućava dolazak u Bosmalove nebodere helikopterom, nalazi se na tornja A.
RASPRODATI POSLOVNI PROSTORI
U komercijalnom dijelu Bosmal City Centra, na prva četiri sprata, nalazi se oko 50 poslovnih prostora veličine od 48 do 220 kvadratnih metara. Planirano je otvaranje restorana, supermarketa, frizerskih i kozmetičkih salona, stomatološke i oftalmološke ordinacije, ambulante, butika... Vrijednost cjelokupne investicije Bosmal City Centra do sada iznosi oko 160 miliona KM, što je uglavnom, prema tvrdnjama menadžmenta, finansijski okvir koji su na početku zacrtali. Na izgradnji dva tornja do sada je bilo angažirano 65 domaćih firmi, odnosno, preko 3.500 radnika.
Bosmal City Centar raspolaže sa 306 stanova, od čega osam penthausa i 50 poslovnih prostora smještenih u prizemlju i prva četri sprata tornja A. “Oko 50 posto stanova je prodato, a imamo i dosta kupaca koji su rezervirali stanove, ali traže određene nadogradnje”, kaže generalni menadžer Zečić. Veći dio poslovnih prostora je prodat, a nekoliko preostalih neprodatih prostora Bosmal namjerava izdavati pod zakup.
KREDITI POSKUPILI GRADNJU
Sadašnja cijena kvadratnog metra stana je oko 4.500 KM bez PDV-a. Do početka 2005. godine cijena kvadrata bila je zbnatno niža -3000 KM, a nakon toga cijene su dva puta korigirane, uglavnom zbog ekplozivnog rasta cijena građevinskog materijala. Cijena kvadratnog metra poslovnog prostora od početnih 5.000 KM narasla je na 7.000 KM po kvadratnom metru. Na internet portalima već se mogu pronaći oglasi za prodaju stana ili iznajmljivanje poslovnog prostora. Jednu od ponuda prodaje poslovnog prostora objavio je oglašivač iz Hrvatske, a ponudu za izdavanje pod zakup oglasila je i agencija za prodaju nekretnina iz Vogošće, od čije uposlenice smo saznali da je vlasnik agencije ujedno i vlasnik poslovnog prostora u Bosmal City Centru. O imenima kupaca poslovnih prostora još uvijek se nagađa a jedino je fudbaler Faruk Ihtijarević, prije dvije-tri godine, kazao kako je kupio jedan od poslovnih prostora. Menadžment Bosmala otkriva podatak da je samo oko 15 posto kupaca iz Sarajeva a da su budući vlasnici stanova i poslovnih prostora većinom stranci, bogati biznismeni i diplomate. Generalni menadžer BCC-ja Zečić kaže kako se ne plaše konkurencije. Iako BCC nije na tako atraktivnoj lokaciji kao vodeći sarajevski poslovni I stambeni objekti, vjeruje kako će njihov glavni adut biti kvalitet stanova i psolovnih prostora. Navodno, troškovi održavanja nisu ništa veći od onih u “običnim stanovima”, jer su korišteni najsavremeniji materijali i tehnika i uglavnom “štedne” varijante.
NOVO KREDITNO ZADUŽENJE
Već 2003. godine postalo je očigledno da radovi na tornjevima Bosmal City Centra ne napreduju predviđenom dinamikom. Iako to menadžment ne želi potvrditi, jedan od razloga bio je manjak novca. Izgradnja je započeta s početnih 50 miliona dolara ali je vrtoglavi pad vrijednosti ove valute prilično poremetio poslovnu dinamiku Bosmalovog menadžmenta. No, glavni razlog zbog kojeg je kompanija dospjela u krizu nesumnjivo je spora prodaja stanova, osobito tokom prve dvije godine. Menadžment je (pogrešno) računao da će već u startu prodati 30 do 40 posto stanova, i da će nastavak izgradnje BCC-a finansirati sredvima ostvarenim od prodaje stanova i poslovnih prostora. To se međutim nije desilo, pa je nastavak izgradnje finansiran novim kreditnim zaduženjima, što je dodatno poskupilo troškove gradnje, ali i podiglo cijenu stanova i poslovnih prostora. Također, prvobitni menadžment komanije, braća Šabanovići, sasvim su nepotrebno promijenili početna arhitektonska rješenja. Pored ostalog, naknadno su odlučili da na vrhu jednog od tornjeva izgrade dvoetažni restoran, za šta je potrošeno preko dva miliona konvertibilnih maraka. Ovaj sasvim nepotrebni “dodatak” na vrhu tornja osmislio je arhitekta Sead Gološ, po čijoj je zamisli za restoran nabavljeno specijalno, kaljeno staklo iz Luksemburga.
Iako je 2001. godine Bosmal bio jedan od najvećih investitora u BiH, nije uživao nikakve povlastice. Dapače, kompanija je ulazak na tržište Sarajeva platila vrlo skupo: Bosmal City Centar je do sada na ime raznih dozvola i taksi uplatio oko 7,7 miliona maraka. Osim toga, kompanija je finansirala izgradnju mosta preko Miljacke a vlastitim sredstvima morali su rješavati i neke neraščišćene imovinske sporove s okolnim privatnim vlasnicima, što je jedinstven slučaj u državi. Krajem 2005. godine, dakle dvije godine nakon što je prekoračen prvi rok za izgradnju, Bosmal je bio pred kolapsom. Kompaniju je iz ponora izvukao malezijski ministar rada Sammy Vellu, koji je došao u trodnevne posjetu Sarajevu, ali je glavninu vremena posvetio “oživljavanju” Bosmala. Jedan od suvlasnika Bosmala Datuk Hassan Jamaludin preselio se čak s otoka Labuan u BiH, nadajući se da će kompanija dobiti koncesije za izgradnju autoputa. Bosmal City Centra je preživio zahvaljujući novom kreditu od oko 50 dolara koji je zaključen početkom augusta 2006. godine u Kuala Lumpuru a nekoliko dana kasnije i u Sarajevu, gdje su kreditni aranžman potpisali predstavnici Bank Islam Malaysia Berhad i (tadašnja) HVB Central Profit banka. Banke su tada postigle dogovor i o zajedničkom finansiranju dovršenja građevinskih radova na Bosmal City Centru, čija je konačna cijena još uvijek nepoznata. No, sasvim je jasno da su troškovi gradnje višestruko veći od planiranih i ostaje veliko pitanje hoće li investitori vratiti barem glavnicu uloženog novca.
BOSMAL CITY CENTARVrijednost projekta: 160 miliona KM
Investitor: bosanskohercegovačko-malezijska kompanija Bosmal d.o.o. osnovana 1998. godine
Površina: oko 80.000 metara kvadratnih; 306 stanova, 50 poslovnih prostora od 48 do 220 kvadratnih metara, 400 garažnih mjesta
Jedna od tri najveće zgrade na Balkanu, visoka 118 m
Na projektu do sada angažirano 65 firmi iz BiH, odnosno, preko 3.500 radnika
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 19/07/2008 @ 22:50:45
al2001 said:
BOSMAL CITY CENTAR
Od zvijezda do ponora
BRAĆA ŠABANOVIĆI KOMPANIJU BOSMAL DOVELI NA RUB PROPASTI
Nakon skoro petogodišnjeg zakašnjenja, dovršava se izgradnja najveće stambeno-polovne zgrade u Sarajevu, Bosmal City Centra; naša novinarka posjetila je Bosmal i u razgovoru s novim menadžmentom pokušala doznati razloge duboke krize kroz koju je prolazila ova malezijsko-bosanska kompanija
Umjesto 50 miliona dolara, izgradnja Boslal City Centra koštaće preko 100 miliona dolara
Bosmal City Centar (BCC) u Sarajevu, najveća poslijeratna građevinska investicija u BiH, biće otvoren krajem ove godine. Dosta oprezno, otvaranje prvog kondominijuma na Balkanu, najavio je novi generalni menadžer BCC-ja Memnun Zečić, svjestan da su dosadašnje neostvarene najave o “skorom dovršetku radova” na BCC-u nanijele golemu štetu kompaniji. Prvi rok do kada je BCC trebao biti otvoren istekao je naime prije punih pet godina!
ŠABANOVIĆI “NA SLUŽBENOM PUTU”
Braću Edina i Nijaza Šabanovića, koji su 2001. godine započeli izgradnju BCC-a, nismo zatekli na gradilištu a na naše diskretno raspitivanje o njihovoj sudbini dobili smo šturi odgovor da su braća Šabanović na službenom putu u inozemstvu. U poslovnim kulorima se pak nagađa da su Šabanovići eliminirani iz kompanije koju su bili doveli na sam rub bankrota. O Šabanovićima i njihovim poslovnim promašajima, novi menadžer kompanije nije želio govoriti, kao uostalom ni o okolnostima pod kojim je cijeli projekat svojevremeno zapao u ozbiljnu krizu iz koje se ni do danas nije sasvim izvukao.
“Posao se privodi kraju i u to se možete I sami uvjeriti. Prvi stanari luksuznih stanova već unose stvari. Otvaranje je planirano odmah nakon tehničkog prijema zgrade. Nedavno smo s vlasnicima privatnih prostora održali sastanak i pozvali ih da počnu finalizaciju enterijera, u dijelu koji je prepušten njima jer prostori imaju različitu namjenu i vlasnicima je ostavljena mogućnost da sami prema vlastitim potrebama prilagođavaju prostor ”, govori nam menadžer BCC-ja Memnun Zečić, s kojim smo dulje od sat vremena razgledali zgradu. S prvim čovjekom kompanije Memnunom Zečićem zadržali smo se nakratku u najvećem stanu u tornju A, veličine 225 kvadratnih metara. Zbog klauzule o tajnosti u ugovoru sa kupcima, Zečić nam nije otkrio u čijem smo stanu sjedili, no doznali smo da je stan plaćen milion maraka i da je njegov vlasnik jedan inostrani bankar na privremenom radu u BiH. Inače, svaki stan ove veličine ima tri kupaonice, sve prostorije u stanu povezane su s balkonom, radovi su izvedeni besprijekorno, a građevinski materijal biran je s puno pažmje i stila.
VISOKI STANDARDI
Na 33. sprat, koliko ih ima u tornju A, stiže se liftom za samo 36 sekundi. Još po dolasku na plato ispred zgrade Bosmala pratilo nas je osoblje angažirano na osiguranju, uposlenici zaštitarske firme u vlasništvu Bosmala. Nakon redovnih provjera na recepciji, svaki naš korak “na smjenu” pratila su dva “zaštitara”. Jedan od njih je svako malo obavještavao “bazu” o tačnoj lokaciji na kojoj se nalazimo. O sigurnosti budućih stanara u Bosmal City Centru brinuće se posebna zaštitarska služba, kojoj na raspolaganju stoji video nadzor putem 200 kamera raspoređenih u svakom kutku zgrade. Svakom će stanaru biti omogućen video link sa recepcijom na posebnom ulazu u stambeni dio zgrade. Zajedničkim prostorima, saunama, bazenu i obdaništu, pristup će imati samo stanari zgrade. Na najvišoj tački objekta nalazi se tzv. panoramski restoran sa pogledom na grad. Heliodrom, koji budućim vlasnicima omogućava dolazak u Bosmalove nebodere helikopterom, nalazi se na tornja A.
RASPRODATI POSLOVNI PROSTORI
U komercijalnom dijelu Bosmal City Centra, na prva četiri sprata, nalazi se oko 50 poslovnih prostora veličine od 48 do 220 kvadratnih metara. Planirano je otvaranje restorana, supermarketa, frizerskih i kozmetičkih salona, stomatološke i oftalmološke ordinacije, ambulante, butika... Vrijednost cjelokupne investicije Bosmal City Centra do sada iznosi oko 160 miliona KM, što je uglavnom, prema tvrdnjama menadžmenta, finansijski okvir koji su na početku zacrtali. Na izgradnji dva tornja do sada je bilo angažirano 65 domaćih firmi, odnosno, preko 3.500 radnika.
Bosmal City Centar raspolaže sa 306 stanova, od čega osam penthausa i 50 poslovnih prostora smještenih u prizemlju i prva četri sprata tornja A. “Oko 50 posto stanova je prodato, a imamo i dosta kupaca koji su rezervirali stanove, ali traže određene nadogradnje”, kaže generalni menadžer Zečić. Veći dio poslovnih prostora je prodat, a nekoliko preostalih neprodatih prostora Bosmal namjerava izdavati pod zakup.
KREDITI POSKUPILI GRADNJU
Sadašnja cijena kvadratnog metra stana je oko 4.500 KM bez PDV-a. Do početka 2005. godine cijena kvadrata bila je zbnatno niža -3000 KM, a nakon toga cijene su dva puta korigirane, uglavnom zbog ekplozivnog rasta cijena građevinskog materijala. Cijena kvadratnog metra poslovnog prostora od početnih 5.000 KM narasla je na 7.000 KM po kvadratnom metru. Na internet portalima već se mogu pronaći oglasi za prodaju stana ili iznajmljivanje poslovnog prostora. Jednu od ponuda prodaje poslovnog prostora objavio je oglašivač iz Hrvatske, a ponudu za izdavanje pod zakup oglasila je i agencija za prodaju nekretnina iz Vogošće, od čije uposlenice smo saznali da je vlasnik agencije ujedno i vlasnik poslovnog prostora u Bosmal City Centru. O imenima kupaca poslovnih prostora još uvijek se nagađa a jedino je fudbaler Faruk Ihtijarević, prije dvije-tri godine, kazao kako je kupio jedan od poslovnih prostora. Menadžment Bosmala otkriva podatak da je samo oko 15 posto kupaca iz Sarajeva a da su budući vlasnici stanova i poslovnih prostora većinom stranci, bogati biznismeni i diplomate. Generalni menadžer BCC-ja Zečić kaže kako se ne plaše konkurencije. Iako BCC nije na tako atraktivnoj lokaciji kao vodeći sarajevski poslovni I stambeni objekti, vjeruje kako će njihov glavni adut biti kvalitet stanova i psolovnih prostora. Navodno, troškovi održavanja nisu ništa veći od onih u “običnim stanovima”, jer su korišteni najsavremeniji materijali i tehnika i uglavnom “štedne” varijante.
NOVO KREDITNO ZADUŽENJE
Već 2003. godine postalo je očigledno da radovi na tornjevima Bosmal City Centra ne napreduju predviđenom dinamikom. Iako to menadžment ne želi potvrditi, jedan od razloga bio je manjak novca. Izgradnja je započeta s početnih 50 miliona dolara ali je vrtoglavi pad vrijednosti ove valute prilično poremetio poslovnu dinamiku Bosmalovog menadžmenta. No, glavni razlog zbog kojeg je kompanija dospjela u krizu nesumnjivo je spora prodaja stanova, osobito tokom prve dvije godine. Menadžment je (pogrešno) računao da će već u startu prodati 30 do 40 posto stanova, i da će nastavak izgradnje BCC-a finansirati sredvima ostvarenim od prodaje stanova i poslovnih prostora. To se međutim nije desilo, pa je nastavak izgradnje finansiran novim kreditnim zaduženjima, što je dodatno poskupilo troškove gradnje, ali i podiglo cijenu stanova i poslovnih prostora. Također, prvobitni menadžment komanije, braća Šabanovići, sasvim su nepotrebno promijenili početna arhitektonska rješenja. Pored ostalog, naknadno su odlučili da na vrhu jednog od tornjeva izgrade dvoetažni restoran, za šta je potrošeno preko dva miliona konvertibilnih maraka. Ovaj sasvim nepotrebni “dodatak” na vrhu tornja osmislio je arhitekta Sead Gološ, po čijoj je zamisli za restoran nabavljeno specijalno, kaljeno staklo iz Luksemburga.
Iako je 2001. godine Bosmal bio jedan od najvećih investitora u BiH, nije uživao nikakve povlastice. Dapače, kompanija je ulazak na tržište Sarajeva platila vrlo skupo: Bosmal City Centar je do sada na ime raznih dozvola i taksi uplatio oko 7,7 miliona maraka. Osim toga, kompanija je finansirala izgradnju mosta preko Miljacke a vlastitim sredstvima morali su rješavati i neke neraščišćene imovinske sporove s okolnim privatnim vlasnicima, što je jedinstven slučaj u državi. Krajem 2005. godine, dakle dvije godine nakon što je prekoračen prvi rok za izgradnju, Bosmal je bio pred kolapsom. Kompaniju je iz ponora izvukao malezijski ministar rada Sammy Vellu, koji je došao u trodnevne posjetu Sarajevu, ali je glavninu vremena posvetio “oživljavanju” Bosmala. Jedan od suvlasnika Bosmala Datuk Hassan Jamaludin preselio se čak s otoka Labuan u BiH, nadajući se da će kompanija dobiti koncesije za izgradnju autoputa. Bosmal City Centra je preživio zahvaljujući novom kreditu od oko 50 dolara koji je zaključen početkom augusta 2006. godine u Kuala Lumpuru a nekoliko dana kasnije i u Sarajevu, gdje su kreditni aranžman potpisali predstavnici Bank Islam Malaysia Berhad i (tadašnja) HVB Central Profit banka. Banke su tada postigle dogovor i o zajedničkom finansiranju dovršenja građevinskih radova na Bosmal City Centru, čija je konačna cijena još uvijek nepoznata. No, sasvim je jasno da su troškovi gradnje višestruko veći od planiranih i ostaje veliko pitanje hoće li investitori vratiti barem glavnicu uloženog novca.
BOSMAL CITY CENTARVrijednost projekta: 160 miliona KM
Investitor: bosanskohercegovačko-malezijska kompanija Bosmal d.o.o. osnovana 1998. godine
Površina: oko 80.000 metara kvadratnih; 306 stanova, 50 poslovnih prostora od 48 do 220 kvadratnih metara, 400 garažnih mjesta
Jedna od tri najveće zgrade na Balkanu, visoka 118 m
Na projektu do sada angažirano 65 firmi iz BiH, odnosno, preko 3.500 radnika
odakle jer ovo preuzetoBOSMAL CITY CENTAR
Od zvijezda do ponora
BRAĆA ŠABANOVIĆI KOMPANIJU BOSMAL DOVELI NA RUB PROPASTI
Nakon skoro petogodišnjeg zakašnjenja, dovršava se izgradnja najveće stambeno-polovne zgrade u Sarajevu, Bosmal City Centra; naša novinarka posjetila je Bosmal i u razgovoru s novim menadžmentom pokušala doznati razloge duboke krize kroz koju je prolazila ova malezijsko-bosanska kompanija
Umjesto 50 miliona dolara, izgradnja Boslal City Centra koštaće preko 100 miliona dolara
Bosmal City Centar (BCC) u Sarajevu, najveća poslijeratna građevinska investicija u BiH, biće otvoren krajem ove godine. Dosta oprezno, otvaranje prvog kondominijuma na Balkanu, najavio je novi generalni menadžer BCC-ja Memnun Zečić, svjestan da su dosadašnje neostvarene najave o “skorom dovršetku radova” na BCC-u nanijele golemu štetu kompaniji. Prvi rok do kada je BCC trebao biti otvoren istekao je naime prije punih pet godina!
ŠABANOVIĆI “NA SLUŽBENOM PUTU”
Braću Edina i Nijaza Šabanovića, koji su 2001. godine započeli izgradnju BCC-a, nismo zatekli na gradilištu a na naše diskretno raspitivanje o njihovoj sudbini dobili smo šturi odgovor da su braća Šabanović na službenom putu u inozemstvu. U poslovnim kulorima se pak nagađa da su Šabanovići eliminirani iz kompanije koju su bili doveli na sam rub bankrota. O Šabanovićima i njihovim poslovnim promašajima, novi menadžer kompanije nije želio govoriti, kao uostalom ni o okolnostima pod kojim je cijeli projekat svojevremeno zapao u ozbiljnu krizu iz koje se ni do danas nije sasvim izvukao.
“Posao se privodi kraju i u to se možete I sami uvjeriti. Prvi stanari luksuznih stanova već unose stvari. Otvaranje je planirano odmah nakon tehničkog prijema zgrade. Nedavno smo s vlasnicima privatnih prostora održali sastanak i pozvali ih da počnu finalizaciju enterijera, u dijelu koji je prepušten njima jer prostori imaju različitu namjenu i vlasnicima je ostavljena mogućnost da sami prema vlastitim potrebama prilagođavaju prostor ”, govori nam menadžer BCC-ja Memnun Zečić, s kojim smo dulje od sat vremena razgledali zgradu. S prvim čovjekom kompanije Memnunom Zečićem zadržali smo se nakratku u najvećem stanu u tornju A, veličine 225 kvadratnih metara. Zbog klauzule o tajnosti u ugovoru sa kupcima, Zečić nam nije otkrio u čijem smo stanu sjedili, no doznali smo da je stan plaćen milion maraka i da je njegov vlasnik jedan inostrani bankar na privremenom radu u BiH. Inače, svaki stan ove veličine ima tri kupaonice, sve prostorije u stanu povezane su s balkonom, radovi su izvedeni besprijekorno, a građevinski materijal biran je s puno pažmje i stila.
VISOKI STANDARDI
Na 33. sprat, koliko ih ima u tornju A, stiže se liftom za samo 36 sekundi. Još po dolasku na plato ispred zgrade Bosmala pratilo nas je osoblje angažirano na osiguranju, uposlenici zaštitarske firme u vlasništvu Bosmala. Nakon redovnih provjera na recepciji, svaki naš korak “na smjenu” pratila su dva “zaštitara”. Jedan od njih je svako malo obavještavao “bazu” o tačnoj lokaciji na kojoj se nalazimo. O sigurnosti budućih stanara u Bosmal City Centru brinuće se posebna zaštitarska služba, kojoj na raspolaganju stoji video nadzor putem 200 kamera raspoređenih u svakom kutku zgrade. Svakom će stanaru biti omogućen video link sa recepcijom na posebnom ulazu u stambeni dio zgrade. Zajedničkim prostorima, saunama, bazenu i obdaništu, pristup će imati samo stanari zgrade. Na najvišoj tački objekta nalazi se tzv. panoramski restoran sa pogledom na grad. Heliodrom, koji budućim vlasnicima omogućava dolazak u Bosmalove nebodere helikopterom, nalazi se na tornja A.
RASPRODATI POSLOVNI PROSTORI
U komercijalnom dijelu Bosmal City Centra, na prva četiri sprata, nalazi se oko 50 poslovnih prostora veličine od 48 do 220 kvadratnih metara. Planirano je otvaranje restorana, supermarketa, frizerskih i kozmetičkih salona, stomatološke i oftalmološke ordinacije, ambulante, butika... Vrijednost cjelokupne investicije Bosmal City Centra do sada iznosi oko 160 miliona KM, što je uglavnom, prema tvrdnjama menadžmenta, finansijski okvir koji su na početku zacrtali. Na izgradnji dva tornja do sada je bilo angažirano 65 domaćih firmi, odnosno, preko 3.500 radnika.
Bosmal City Centar raspolaže sa 306 stanova, od čega osam penthausa i 50 poslovnih prostora smještenih u prizemlju i prva četri sprata tornja A. “Oko 50 posto stanova je prodato, a imamo i dosta kupaca koji su rezervirali stanove, ali traže određene nadogradnje”, kaže generalni menadžer Zečić. Veći dio poslovnih prostora je prodat, a nekoliko preostalih neprodatih prostora Bosmal namjerava izdavati pod zakup.
KREDITI POSKUPILI GRADNJU
Sadašnja cijena kvadratnog metra stana je oko 4.500 KM bez PDV-a. Do početka 2005. godine cijena kvadrata bila je zbnatno niža -3000 KM, a nakon toga cijene su dva puta korigirane, uglavnom zbog ekplozivnog rasta cijena građevinskog materijala. Cijena kvadratnog metra poslovnog prostora od početnih 5.000 KM narasla je na 7.000 KM po kvadratnom metru. Na internet portalima već se mogu pronaći oglasi za prodaju stana ili iznajmljivanje poslovnog prostora. Jednu od ponuda prodaje poslovnog prostora objavio je oglašivač iz Hrvatske, a ponudu za izdavanje pod zakup oglasila je i agencija za prodaju nekretnina iz Vogošće, od čije uposlenice smo saznali da je vlasnik agencije ujedno i vlasnik poslovnog prostora u Bosmal City Centru. O imenima kupaca poslovnih prostora još uvijek se nagađa a jedino je fudbaler Faruk Ihtijarević, prije dvije-tri godine, kazao kako je kupio jedan od poslovnih prostora. Menadžment Bosmala otkriva podatak da je samo oko 15 posto kupaca iz Sarajeva a da su budući vlasnici stanova i poslovnih prostora većinom stranci, bogati biznismeni i diplomate. Generalni menadžer BCC-ja Zečić kaže kako se ne plaše konkurencije. Iako BCC nije na tako atraktivnoj lokaciji kao vodeći sarajevski poslovni I stambeni objekti, vjeruje kako će njihov glavni adut biti kvalitet stanova i psolovnih prostora. Navodno, troškovi održavanja nisu ništa veći od onih u “običnim stanovima”, jer su korišteni najsavremeniji materijali i tehnika i uglavnom “štedne” varijante.
NOVO KREDITNO ZADUŽENJE
Već 2003. godine postalo je očigledno da radovi na tornjevima Bosmal City Centra ne napreduju predviđenom dinamikom. Iako to menadžment ne želi potvrditi, jedan od razloga bio je manjak novca. Izgradnja je započeta s početnih 50 miliona dolara ali je vrtoglavi pad vrijednosti ove valute prilično poremetio poslovnu dinamiku Bosmalovog menadžmenta. No, glavni razlog zbog kojeg je kompanija dospjela u krizu nesumnjivo je spora prodaja stanova, osobito tokom prve dvije godine. Menadžment je (pogrešno) računao da će već u startu prodati 30 do 40 posto stanova, i da će nastavak izgradnje BCC-a finansirati sredvima ostvarenim od prodaje stanova i poslovnih prostora. To se međutim nije desilo, pa je nastavak izgradnje finansiran novim kreditnim zaduženjima, što je dodatno poskupilo troškove gradnje, ali i podiglo cijenu stanova i poslovnih prostora. Također, prvobitni menadžment komanije, braća Šabanovići, sasvim su nepotrebno promijenili početna arhitektonska rješenja. Pored ostalog, naknadno su odlučili da na vrhu jednog od tornjeva izgrade dvoetažni restoran, za šta je potrošeno preko dva miliona konvertibilnih maraka. Ovaj sasvim nepotrebni “dodatak” na vrhu tornja osmislio je arhitekta Sead Gološ, po čijoj je zamisli za restoran nabavljeno specijalno, kaljeno staklo iz Luksemburga.
Iako je 2001. godine Bosmal bio jedan od najvećih investitora u BiH, nije uživao nikakve povlastice. Dapače, kompanija je ulazak na tržište Sarajeva platila vrlo skupo: Bosmal City Centar je do sada na ime raznih dozvola i taksi uplatio oko 7,7 miliona maraka. Osim toga, kompanija je finansirala izgradnju mosta preko Miljacke a vlastitim sredstvima morali su rješavati i neke neraščišćene imovinske sporove s okolnim privatnim vlasnicima, što je jedinstven slučaj u državi. Krajem 2005. godine, dakle dvije godine nakon što je prekoračen prvi rok za izgradnju, Bosmal je bio pred kolapsom. Kompaniju je iz ponora izvukao malezijski ministar rada Sammy Vellu, koji je došao u trodnevne posjetu Sarajevu, ali je glavninu vremena posvetio “oživljavanju” Bosmala. Jedan od suvlasnika Bosmala Datuk Hassan Jamaludin preselio se čak s otoka Labuan u BiH, nadajući se da će kompanija dobiti koncesije za izgradnju autoputa. Bosmal City Centra je preživio zahvaljujući novom kreditu od oko 50 dolara koji je zaključen početkom augusta 2006. godine u Kuala Lumpuru a nekoliko dana kasnije i u Sarajevu, gdje su kreditni aranžman potpisali predstavnici Bank Islam Malaysia Berhad i (tadašnja) HVB Central Profit banka. Banke su tada postigle dogovor i o zajedničkom finansiranju dovršenja građevinskih radova na Bosmal City Centru, čija je konačna cijena još uvijek nepoznata. No, sasvim je jasno da su troškovi gradnje višestruko veći od planiranih i ostaje veliko pitanje hoće li investitori vratiti barem glavnicu uloženog novca.
BOSMAL CITY CENTARVrijednost projekta: 160 miliona KM
Investitor: bosanskohercegovačko-malezijska kompanija Bosmal d.o.o. osnovana 1998. godine
Površina: oko 80.000 metara kvadratnih; 306 stanova, 50 poslovnih prostora od 48 do 220 kvadratnih metara, 400 garažnih mjesta
Jedna od tri najveće zgrade na Balkanu, visoka 118 m
Na projektu do sada angažirano 65 firmi iz BiH, odnosno, preko 3.500 radnika
i da neka je zavrseno kako god
samo me interesuje ciji je supermarket u Bosmalu
ja sam dobio info da je prostor kupio Mercator
__________________________
Sve od Une pa do Save, od Drine pa do mora sve je to BiH
Jedna, jedina, specifična, unikatna
Zemlja svih njenih naroda i narodnosti
Nemam druge samo nju moju BiH
Sve to moja domovina BiH
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 20/07/2008 @ 00:50:37
Ma tekst ti je iz novog broja Slobodne Bosne...
__________________________
Bozanstvena zeno sve cu da ti dam
Vezala nas ljubav kao noc i dan
Moja sreca to su ta dva oka tvoja
Bozanstvena zeno i Boginjo moja!!!
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 20/07/2008 @ 02:11:42
nek oni zavrse zgradu, bolime k*@# koje vlasnik. nek samo nema rugla u gradu
__________________________
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 20/07/2008 @ 05:52:26
kakve to staticare imaju, kazu 50 mil a na kraju to izade 100 miljuna!
stari moj, pa ja bi takvog lika strpo u zatvor do kraja zivota. kakav je to menadzment firme, kad takve likove zaposljavaju!
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 20/07/2008 @ 16:44:01
ippon1 said:
kakve to staticare imaju, kazu 50 mil a na kraju to izade 100 miljuna!
stari moj, pa ja bi takvog lika strpo u zatvor do kraja zivota. kakav je to menadzment firme, kad takve likove zaposljavaju!
Mislili Sabanovici da ce se obogatiti kakve to staticare imaju, kazu 50 mil a na kraju to izade 100 miljuna!
stari moj, pa ja bi takvog lika strpo u zatvor do kraja zivota. kakav je to menadzment firme, kad takve likove zaposljavaju!
aha
pobjegli iz zemlje da ih ne strpaju u zatvor
__________________________
Sve od Une pa do Save, od Drine pa do mora sve je to BiH
Jedna, jedina, specifična, unikatna
Zemlja svih njenih naroda i narodnosti
Nemam druge samo nju moju BiH
Sve to moja domovina BiH
Re: Bosmal City Center (BCC)
Date: 20/07/2008 @ 17:19:40
sabanovici su koma... a kad se sjetim kolik su nagrada pokupili za menadzere godine, etc... LOL
__________________________
The chief!
Copyrighted © Sarajevo Construction, owned by Althea Global 2007 - 2008 | All rights reserved
Optimized for screen resolution 1024*768 with 32bit color and for Firefox web browser | Tested also in IE and Opera
Optimized for screen resolution 1024*768 with 32bit color and for Firefox web browser | Tested also in IE and Opera